Overzicht van verkoopkosten
Bij de verkoop van een woning komen verschillende kosten kijken. In dit artikel geven we een compleet overzicht.
1. Makelaarskosten
De courtage en eventuele aanvullende diensten verschillen per makelaar; vraag een offerte.
2. Notariskosten
De koper betaalt bij kosten koper meestal de leveringsakte; vraag naar eventuele verkoperskosten, zoals doorhaling van de hypotheek.
3. Energielabel
De kosten verschillen per adviseur en woning; controleer eerst of uw bestaande label nog geldig is.
4. Taxatiekosten
Een taxatie is niet altijd nodig voor de verkoper; de kosten verschillen per aanbieder.
5. Overige kosten
Kosten om de woning verkoopklaar te maken, kleine reparaties en verhuiskosten.
Besparen op verkoopkosten
Bij een rechtstreekse verkoop via Wiroli betaalt u geen makelaarscourtage; controleer altijd de overige kosten en de overeengekomen staat van oplevering.
Welke kosten betaalt de verkoper zelf?
Wie een huis verkoopt, wil weten welk bedrag er uiteindelijk op de rekening verschijnt. De koopsom is niet hetzelfde als de netto-opbrengst. Wat u overhoudt hangt onder meer af van de openstaande hypotheek, eventuele kosten van de verkoop en de afspraken met de koper. Maak vooraf een overzicht van verplichte posten en vrijwillige uitgaven. Dat voorkomt dat een hoge verkoopprijs achteraf toch minder oplevert dan verwacht.
De genoemde bedragen voor dienstverlening zijn geen vaste tarieven. Makelaars, notarissen en energieadviseurs bepalen hun eigen prijzen; werkzaamheden verschillen bovendien per woning. Vraag actuele offertes voor uw situatie en controleer of bedragen inclusief btw zijn. Vergelijk niet alleen de goedkoopste aanbieder, maar ook wat in de opdracht is inbegrepen en wanneer u moet betalen.
Makelaarskosten en verkoopvoorbereiding
Een makelaar rekent vaak courtage, soms gecombineerd met kosten voor foto's, advertenties of het opstarten van de verkoop. De courtage wordt meestal uitgedrukt als percentage van de verkoopprijs, maar de precieze afspraak staat in uw opdracht. Vraag of u ook betaalt wanneer u niet verkoopt, de opdracht intrekt of de koper zelf aanbrengt. Sommige aanbieders hanteren een vast bedrag; vergelijk daarom totale offertes bij meerdere verkoopprijzen.
Daarnaast kunt u kiezen voor schilderwerk, een kleine reparatie, opruimen of professionele fotografie. Deze uitgaven zijn niet altijd nodig en verdienen zich niet automatisch terug. Kijk naar de staat van uw woning en de verwachtingen van kopers in uw buurt. Een nette presentatie helpt, maar een kostbare verbouwing vlak voor verkoop kan financieel ongunstig zijn. Bespreek het rendement van voorgenomen werkzaamheden voordat u geld uitgeeft.
Energielabel bij verkoop
Voor de meeste woningen is een geldig energielabel verplicht bij verkoop. Controleer of uw bestaande label nog geldig is voordat u een nieuwe opname boekt. Is er geen geldig label, vraag dan een erkende energieadviseur om een offerte. De prijs hangt af van het woningtype en de aanbieder. In de advertentie hoort de labelklasse te staan en de koper moet het label kunnen ontvangen. Er bestaan uitzonderingen; controleer de actuele regels voor uw type gebouw bij de Rijksoverheid.
Een energielabel is iets anders dan een bouwkundige keuring. Die laatste is niet standaard een verplichte verkopersuitgave. Soms vraagt een koper om een keuring, soms regelt u zelf onderzoek om de staat beter te begrijpen. Spreek vooraf af wie wat betaalt. Verwar ook een taxatie voor financiering niet met een waardebepaling voor het vaststellen van een vraagprijs.
Notaris, hypotheek en overige posten
Bij een bestaande woning betaalt de koper onder de gebruikelijke afspraak ‘kosten koper’ doorgaans de overdrachtsbelasting en de kosten van de leveringsakte. Als verkoper kunt u wel te maken krijgen met kosten voor de doorhaling van uw hypotheek, een volmacht of bijzondere stukken. De precieze verdeling staat in de koopovereenkomst. Vraag de notaris om een overzicht in plaats van automatisch alle notariskosten bij de verkoper op te tellen.
Hebt u nog een hypotheek? Dan wordt de openstaande schuld bij overdracht via de notaris verrekend. Informeer vooraf bij uw geldverstrekker naar de aflosnota en mogelijke kosten. Bij een verhuizing kunt u bovendien tijdelijke dubbele woonlasten, opslag, een verhuisbedrijf en gemeentelijke verrekeningen hebben. Deze staan niet allemaal op dezelfde factuur, maar beïnvloeden wel uw financiële planning.
Netto-opbrengst berekenen: een eenvoudig voorbeeld
Stel dat uw woning voor € 400.000 wordt verkocht en de hypotheekschuld op de aflosnota € 220.000 is. Dan resteert vóór overige kosten € 180.000. Als u daarnaast € 4.000 aan overeengekomen verkoopkosten en verhuizing uitgeeft, is de praktische ruimte kleiner. Dit is alleen een rekenvoorbeeld: een eventuele nieuwe woning, belastingen, vergoedingen en uw eigen afspraken kunnen de uitkomst veranderen. Vraag een persoonlijk overzicht aan uw adviseur.
Zet verschillende verkooproutes naast elkaar. Bij verkoop via een makelaar kunnen kosten ontstaan voor begeleiding en presentatie. Bij een rechtstreekse verkoop zonder makelaar vervalt de makelaarscourtage, maar uw hypotheek en eventuele verplichte stukken verdwijnen niet. Controleer ook of reparaties echt niet nodig zijn en welke staat van oplevering is afgesproken. Een bod is pas goed vergelijkbaar wanneer alle voorwaarden bekend zijn.
Kosten besparen zonder risico's weg te laten
Vraag offertes en schrijf voor ieder voorstel de koopsom, bijkomende kosten, voorwaarden en overdrachtsdatum op. Laat fiscale vragen beoordelen door een deskundige, vooral als u uw huis verkoopt om een andere woning te kopen of als het object geen eigen woning is. Wiroli kan een vrijblijvend bod doen op uw woning of bedrijfspand, zodat u een extra vergelijking hebt. De voordeligste route is niet altijd de route met de laagste zichtbare factuur: zekerheid en passende timing tellen ook mee.
Wiroli is gestart in Soerendonk. Vanuit die oorsprong helpen we eigenaren van woningen en bedrijfspanden bij het vergelijken van hun verkoopmogelijkheden.